315 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 106,7 m² · constr. 1920 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 99 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157291626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
34065157291626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 15 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 434 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 345 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 350 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 623 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 221 $ Poids 69 % |
| 4 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 506 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 448 $ Poids 63 % |
| 5 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 817 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 714 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 178 318 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 312 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 161 541 $ Poids 54 % |
| 10 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 706 $ Poids 54 % |
| 11 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 938 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 224 181 $ Poids 54 % |
| 12 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 579 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 658 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.