331-335 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 131,4 m² · constr. 1930 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157291838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
34065157291838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 21 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 420 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 652 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 477 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 300 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 233 408 $ Poids 73 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 698 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 580 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 718 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 023 $ Poids 57 % |
| 8 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 360 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 395 $ Poids 54 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 626 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 822 $ Poids 50 % |
| 10 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 369 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 579 $ Poids 48 % |
| 11 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 452 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 385 842 $ Poids 46 % |
| 12 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 238 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.