933 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 142,1 m² · constr. 1897 · terrain 1 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 162 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157292518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
34065157292518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 33 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 212 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 323 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 691 $ Poids 94 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 572 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 172 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 167 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 502 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 466 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 450 $ Poids 64 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 623 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 408 $ Poids 62 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 713 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 222 447 $ Poids 55 % |
| 10 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 673 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 237 734 $ Poids 51 % |
| 11 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 628 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 146 381 $ Poids 49 % |
| 12 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 473 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.