895 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 145,4 m² · constr. 1880 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 122 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157292994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
34065157292994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 23 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 236 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 357 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 230 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 633 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 127 $ Poids 75 % |
| 5 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 454 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 605 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 610 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 677 $ Poids 58 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 650 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 995 $ Poids 58 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 683 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 960 $ Poids 57 % |
| 11 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 565 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 148 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 871 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.