966 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 128 m² · constr. 1919 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 125 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157293705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
34065157293705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 27 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 249 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 641 $ Poids 83 % |
| 3 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 491 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 616 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 139 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 216 129 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 844 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 390 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 726 $ Poids 54 % |
| 8 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 460 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 380 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 704 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 649 $ Poids 50 % |
| 10 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 293 $ Poids 48 % |
| 11 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +8 596 $ | 218 480 $ Poids 46 % |
| 12 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 525 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 517 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.