1032-1036 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 139,4 m² · constr. 1910 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 129 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157294190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
34065157294190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 16 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 215 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 140 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 495 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 553 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 552 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 46 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 592 $ Poids 67 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 778 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 844 $ Poids 59 % |
| 8 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 594 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 165 $ Poids 58 % |
| 9 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 150 $ Poids 55 % |
| 10 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −1 074 $ | 217 692 $ Poids 54 % |
| 11 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 234 231 $ Poids 52 % |
| 12 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 821 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 135 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.