413 Rue BEAUCHAMP · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157295968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
34065157295968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 48 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 591 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 341 861 $ Poids 75 % |
| 2 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 543 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 273 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 708 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 394 263 $ Poids 71 % |
| 4 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 164 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 264 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 429 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 247 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 858 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 604 $ Poids 62 % |
| 7 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 295 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +3 978 $ | 179 410 $ Poids 60 % |
| 8 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 286 583 $ Poids 60 % |
| 9 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 280 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 232 137 $ Poids 59 % |
| 11 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 302 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 654 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −6 427 $ | 188 403 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.