1587 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
164 600 $
Autre · 821 $/m² · 200,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
56 700 $
Rôle antérieur 51 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157301187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
24 700 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
34065157301187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 8 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 538 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 335 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 782 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 407 $ Poids 57 % |
| 3 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 744 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 329 $ Poids 51 % |
| 4 | 278, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 201 287 $ (1 108 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 568 $ Poids 48 % |
| 5 | 1105-1109, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 507 $/m²) 222,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 583 $ Poids 48 % |
| 6 | 280, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 487 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 995 $ Poids 45 % |
| 7 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 909 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 579 223 $ Poids 39 % |
| 8 | 359-367, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (893 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 176 598 $ Poids 35 % |
| 9 | 1209-1213, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-19 · 878 m · Vendu 169 900 $ (859 $/m²) 197,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 220 552 $ Poids 34 % |
| 10 | 1198-2000, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-13 · 889 m · Vendu 245 000 $ (1 398 $/m²) 175,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 300 532 $ Poids 24 % |
| 11 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 534 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 421 323 $ Poids 24 % |
| 12 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 478 113 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.