1577 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 119,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157301605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
34065157301605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 36 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 316 $ Poids 78 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 30 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −21 489 $ | 181 539 $ Poids 66 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 420 $ Poids 66 % |
| 4 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 722 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 286 $ Poids 62 % |
| 6 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 703 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 80 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 944 $ Poids 57 % |
| 8 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 510 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 80 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 217 047 $ Poids 54 % |
| 10 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 165 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 516 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 700 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 188 827 $ Poids 50 % |
| 12 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 637 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.