1561 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 109,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157301893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
34065157301893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 46 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 151 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 492 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 617 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 346 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 518 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 245 858 $ Poids 60 % |
| 7 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 662 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 180 672 $ Poids 58 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 511 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 350 036 $ Poids 55 % |
| 11 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 161 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 105 $ Poids 53 % |
| 12 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 256 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 342 697 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.