1553 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 145,5 m² · constr. 1924 · terrain 3 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157301910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
34065157301910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 48 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 120 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 94 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +13 968 $ | 237 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 120 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 239 421 $ Poids 91 % |
| 4 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 244 $ Poids 74 % |
| 6 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 525 $ Poids 59 % |
| 7 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 636 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 237 960 $ Poids 56 % |
| 9 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 533 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 191 811 $ Poids 48 % |
| 11 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 989 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 569 $ Poids 34 % |
| 12 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 940 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 493 020 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.