1618 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 111,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157302368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
34065157302368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 54 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 298 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 324 681 $ Poids 78 % |
| 3 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 197 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 498 240 $ Poids 67 % |
| 4 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 620 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 350 732 $ Poids 62 % |
| 5 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 412 476 $ Poids 60 % |
| 6 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 208 991 $ Poids 57 % |
| 7 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 632 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 269 546 $ Poids 54 % |
| 8 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 825 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 196 293 $ Poids 51 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 312 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 142 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 119 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 312 390 $ Poids 47 % |
| 12 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 114 894 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.