1595 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 157,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157302411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
34065157302411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 47 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 74 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 343 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 74 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 282 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 29 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 254 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 431 $ Poids 65 % |
| 5 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 321 788 $ Poids 53 % |
| 6 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 948 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 512 019 $ Poids 48 % |
| 7 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 286 259 $ Poids 48 % |
| 8 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 496 $ Poids 48 % |
| 9 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 394 716 $ Poids 45 % |
| 10 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 504 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 421 $ Poids 42 % |
| 11 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 757 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 311 277 $ Poids 39 % |
| 12 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 321 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 810 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.