1602 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 137,8 m² · constr. 1904 · terrain 1 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157302765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
34065157302765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 39 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 62 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 209 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 50 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 391 $ Poids 97 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 50 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 232 870 $ Poids 92 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 792 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 181 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 884 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 550 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 778 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 576 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 714 $ Poids 46 % |
| 10 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 330 $ Poids 41 % |
| 11 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 286 $ Poids 39 % |
| 12 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 170 621 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.