1636 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 79,9 m² · constr. 1900 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157303132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
34065157303132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 16 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 419 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 286 336 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 132 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 100 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 735 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 407 $ Poids 58 % |
| 5 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 568 $ Poids 42 % |
| 6 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 561 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 990 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 905 $ Poids 37 % |
| 8 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 499 $ Poids 33 % |
| 9 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 492 $ Poids 32 % |
| 10 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 136 951 $ Poids 32 % |
| 11 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 877 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 431 $ Poids 30 % |
| 12 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 480 m · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 014 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.