1545 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 165,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157310078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
34065157310078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 64 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 134 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 134 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 256 350 $ Poids 65 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 115 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 248 694 $ Poids 63 % |
| 4 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 948 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 524 267 $ Poids 53 % |
| 6 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 199 240 $ Poids 51 % |
| 7 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 250 192 $ Poids 48 % |
| 8 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 633 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 822 $ Poids 42 % |
| 10 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 411 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 381 903 $ Poids 27 % |
| 11 | 1163, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-24 · 831 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 527 $ Poids 21 % |
| 12 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 062 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.