1537 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
276 500 $
Autre · 1 291 $/m² · 214,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157310256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
34065157310256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 35 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 389 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 290 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 1105-1109, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-12 · 898 m · Vendu 335 000 $ (1 507 $/m²) 222,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 905 $ Poids 65 % |
| 3 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 762 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 888 $ Poids 53 % |
| 4 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 717 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 421 403 $ Poids 51 % |
| 5 | 278, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-10 · 996 m · Vendu 201 287 $ (1 108 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 161 $ Poids 39 % |
| 6 | 280, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 995 m · Vendu 270 000 $ (1 487 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 179 $ Poids 36 % |
| 7 | 359-367, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (893 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 314 $ Poids 35 % |
| 8 | 1209-1213, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-19 · 728 m · Vendu 169 900 $ (859 $/m²) 197,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 226 433 $ Poids 35 % |
| 9 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 579 943 $ Poids 25 % |
| 10 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 466 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +3 801 $ | 476 716 $ Poids 21 % |
| 11 | 1198-2000, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-13 · 739 m · Vendu 245 000 $ (1 398 $/m²) 175,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 406 $ Poids 21 % |
| 12 | 965-969, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (831 $/m²) 180,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 174 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.