1529 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 151,3 m² · constr. 1949 · terrain 3 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 184 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157310555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
34065157310555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 47 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 169 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 329 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 168 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 249 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 169 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 271 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 580 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 072 $ Poids 69 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 275 540 $ Poids 61 % |
| 7 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 969 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 946 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 566 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 310 $ Poids 52 % |
| 10 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 605 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 003 $ Poids 47 % |
| 11 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 992 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 502 127 $ Poids 39 % |
| 12 | 1163, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-24 · 770 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 140 993 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.