1489 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 166,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 225 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157320510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
34065157320510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 66 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 255 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 348 581 $ Poids 65 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 255 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +4 798 $ | 286 414 $ Poids 61 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 266 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 261 682 $ Poids 59 % |
| 4 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 846 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 556 $ Poids 58 % |
| 5 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 005 $ Poids 58 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 951 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 290 506 $ Poids 55 % |
| 7 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 526 622 $ Poids 48 % |
| 8 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 494 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 328 010 $ Poids 47 % |
| 9 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 867 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 955 $ Poids 47 % |
| 10 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 810 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 106 $ Poids 30 % |
| 11 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 574 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 383 459 $ Poids 26 % |
| 12 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 939 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.