1500 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 141 m² · constr. 1870 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 130 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157320595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
34065157320595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 28 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 216 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 237 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −21 489 $ | 198 524 $ Poids 95 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 216 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 235 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 947 $ Poids 83 % |
| 5 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 887 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 127 $ Poids 69 % |
| 7 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 538 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 976 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 518 $ Poids 63 % |
| 9 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 699 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 144 $ Poids 55 % |
| 10 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 877 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 462 $ Poids 50 % |
| 11 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 338 $ Poids 36 % |
| 12 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 964 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.