405 Rue MARTEL · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 121,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157322388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
34065157322388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 67 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 199 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 226 075 $ Poids 71 % |
| 2 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 329 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 763 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 330 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 139 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 323 143 $ Poids 64 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 762 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 318 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 139 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 266 729 $ Poids 60 % |
| 7 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 697 $ Poids 55 % |
| 8 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 713 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 114 $ Poids 54 % |
| 9 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 233 323 $ Poids 50 % |
| 10 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 73 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 520 884 $ Poids 49 % |
| 11 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 769 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +8 263 $ | 217 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 369 165 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.