400 Rue MARTEL · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 85,1 m² · constr. 2018 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157322422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
34065157322422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 78 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 421 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 363 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 64 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 204 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 120 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 865 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 614 $ Poids 64 % |
| 6 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 789 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 353 322 $ Poids 56 % |
| 7 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 29 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 484 291 $ Poids 56 % |
| 8 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 199 $ Poids 54 % |
| 9 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 226 619 $ Poids 50 % |
| 10 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 173 542 $ Poids 48 % |
| 11 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 841 $ Poids 40 % |
| 12 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 349 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.