400 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 113,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157323150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
34065157323150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 71 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 320 197 $ Poids 79 % |
| 2 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 312 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 94 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 503 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 615 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 443 615 $ Poids 57 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 792 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 354 579 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 797 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +8 263 $ | 210 912 $ Poids 51 % |
| 7 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 226 366 $ Poids 50 % |
| 8 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 733 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 289 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 357 066 $ Poids 47 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 790 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 310 166 $ Poids 47 % |
| 11 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 792 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 322 204 $ Poids 46 % |
| 12 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 726 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 961 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.