245 Rue LEGARE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 216,3 m² · constr. 1914 · terrain 1 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167116159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
34065167116159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 61 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 838 $ Poids 45 % |
| 2 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 631 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 495 556 $ Poids 34 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 339 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 315 191 $ Poids 27 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 325 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 184 516 $ Poids 21 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 780 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 221 839 $ Poids 19 % |
| 6 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 535 $ Poids 19 % |
| 7 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 429 $ Poids 19 % |
| 8 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 780 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 481 $ Poids 16 % |
| 9 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 169 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 247 $ Poids 14 % |
| 10 | 845, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-30 · 495 m · Vendu 199 000 $ (743 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 223 375 $ Poids 13 % |
| 11 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 11 % |
| 12 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 414 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 294 214 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.