246 Rue LEGARE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 97,2 m² · constr. 1940 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167116649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
34065167116649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 31 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 428 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 647 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 669 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 152 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 896 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 524 $ Poids 56 % |
| 7 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 817 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 329 925 $ Poids 56 % |
| 8 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 542 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 742 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 169 $ Poids 50 % |
| 12 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 751 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.