275 Rue LEGARE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167117677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
34065167117677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 34 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 393 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 726 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 642 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 243 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 590 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 170 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 819 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 705 $ Poids 65 % |
| 6 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 991 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 617 $ Poids 63 % |
| 7 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 814 $ Poids 61 % |
| 8 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 489 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 238 046 $ Poids 59 % |
| 9 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 772 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 325 020 $ Poids 50 % |
| 10 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 694 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 262 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 642 $ Poids 47 % |
| 12 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 690 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 175 819 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.