326 Rue LEGARE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 132,5 m² · constr. 1900 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 83 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167128883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
34065167128883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 8 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 462 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 105 $ Poids 77 % |
| 2 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 172 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 489 $ Poids 70 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 811 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 283 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 685 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 071 $ Poids 64 % |
| 6 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 218 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 621 $ Poids 60 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 139 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 326 $ Poids 58 % |
| 8 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 942 $ Poids 58 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 074 $ Poids 46 % |
| 10 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 729 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 164 337 $ Poids 40 % |
| 11 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 117 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 141 447 $ Poids 40 % |
| 12 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 272 760 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.