703 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 151,7 m² · constr. 1895 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 127 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167129369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
34065167129369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 21 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 514 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 639 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 342 $ Poids 75 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 269 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 242 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 566 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 170 535 $ Poids 73 % |
| 5 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 268 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 159 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 575 $ Poids 71 % |
| 7 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 225 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 151 315 $ Poids 68 % |
| 8 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 315 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 227 323 $ Poids 65 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 344 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 892 $ Poids 63 % |
| 10 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 964 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 726 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 591 $ Poids 43 % |
| 12 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 136 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 188 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.