321 Rue STATION · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 105,8 m² · constr. 1910 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 118 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167138241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
34065167138241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 20 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 233 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 156 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 489 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 880 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 804 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 886 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 343 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 243 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 517 $ Poids 60 % |
| 9 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 831 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 356 $ Poids 52 % |
| 10 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 564 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 160 715 $ Poids 51 % |
| 11 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 990 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 614 $ Poids 44 % |
| 12 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 768 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 473 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.