326 Rue STATION · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 77,6 m² · constr. 1925 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 90 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167138640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
34065167138640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 13 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 587 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 134 840 $ Poids 69 % |
| 2 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 510 $ Poids 65 % |
| 4 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 784 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 570 $ Poids 61 % |
| 5 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 584 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 208 182 $ Poids 55 % |
| 6 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 804 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 213 964 $ Poids 40 % |
| 7 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 636 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 853 $ Poids 30 % |
| 8 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 695 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 228 441 $ Poids 30 % |
| 9 | 612, Avenue Narcisse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-26 · 269 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 150 $ Poids 26 % |
| 10 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 736 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 141 011 $ Poids 25 % |
| 11 | 520, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-16 · 790 m · Vendu 233 700 $ (2 705 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 462 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 236 891 $ Poids 20 % |
| 12 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 281 957 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.