615-617 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 179,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167138646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
34065167138646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 36 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 88 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 356 $ Poids 67 % |
| 2 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 44 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 165 705 $ Poids 56 % |
| 3 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 747 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 522 $ Poids 50 % |
| 4 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 686 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 419 $ Poids 50 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 212 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 272 $ Poids 43 % |
| 6 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 146 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 263 419 $ Poids 37 % |
| 7 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 693 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 455 404 $ Poids 31 % |
| 8 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 502 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 538 $ Poids 25 % |
| 9 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 828 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 079 $ Poids 25 % |
| 10 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 50 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 179 822 $ Poids 24 % |
| 11 | 450, Rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2024-03-05 · 512 m · Vendu 205 000 $ (1 257 $/m²) 163,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 249 328 $ Poids 16 % |
| 12 | 895, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-01 · 522 m · Vendu 136 000 $ (935 $/m²) 145,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 190 905 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.