661 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 121,8 m² · constr. 1890 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167139023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
34065167139023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 32 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 317 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 166 958 $ Poids 77 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 362 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 176 $ Poids 71 % |
| 3 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 735 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 700 $ Poids 54 % |
| 4 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 720 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 825 $ Poids 54 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 971 $ Poids 54 % |
| 6 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 346 $ Poids 52 % |
| 7 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 819 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 370 146 $ Poids 52 % |
| 8 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 710 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 770 $ Poids 48 % |
| 9 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 180 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 158 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 692 $ Poids 46 % |
| 12 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 200 346 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.