645 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 144,9 m² · constr. 1925 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167139401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
34065167139401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 13 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 637 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 238 734 $ Poids 83 % |
| 2 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 134 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 759 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 372 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 405 $ Poids 72 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 183 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 632 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 134 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 274 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 89 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 147 820 $ Poids 63 % |
| 9 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 699 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 335 $ Poids 62 % |
| 10 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 538 $ Poids 53 % |
| 11 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 271 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 199 $ Poids 48 % |
| 12 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 4 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 285 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.