658 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 108,1 m² · constr. 1920 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 97 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167139526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
34065167139526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 15 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 189 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 251 $ Poids 77 % |
| 2 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 501 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 225 883 $ Poids 68 % |
| 3 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 774 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 65 % |
| 4 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 295 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 910 $ Poids 65 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 383 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 158 $ Poids 65 % |
| 6 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 858 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 347 747 $ Poids 64 % |
| 7 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 179 $ Poids 58 % |
| 8 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 146 $ Poids 57 % |
| 9 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 951 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 434 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 162 825 $ Poids 49 % |
| 11 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 698 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 925 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 071 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.