644 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 122,5 m² · constr. 1913 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 88 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167139823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
34065167139823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 15 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 254 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 632 $ Poids 78 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 341 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 153 $ Poids 73 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 759 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 821 $ Poids 54 % |
| 4 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 342 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 677 $ Poids 54 % |
| 5 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 811 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 113 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 178 $ Poids 50 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 170 $ Poids 50 % |
| 8 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 895 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 371 291 $ Poids 48 % |
| 9 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 735 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 619 $ Poids 47 % |
| 10 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 157 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 736 $ Poids 46 % |
| 11 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 310 $ Poids 43 % |
| 12 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 157 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 225 005 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.