532-536 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 175 $/m² · 240 m² · constr. 1954 · terrain 1 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167147603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
34065167147603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 36 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 261 904 $ Poids 31 % |
| 2 | 845, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-30 · 607 m · Vendu 199 000 $ (743 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 097 $ Poids 25 % |
| 3 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 848 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 551 937 $ Poids 20 % |
| 4 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 86 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 880 $ Poids 14 % |
| 5 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 128 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 217 527 $ Poids 11 % |
| 6 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 912 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 234 $ Poids 8 % |
| 7 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 850 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 308 190 $ Poids 6 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 112 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 6 % |
| 10 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 648 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 248 $ Poids 4 % |
| 11 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 460 582 $ Poids 4 % |
| 12 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 958 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 995 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.