580 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 142,6 m² · constr. 1875 · terrain 1 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167148776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
34065167148776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 29 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 21 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 751 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 405 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 196 $ Poids 73 % |
| 4 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 867 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 39 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 960 $ Poids 70 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 324 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 63 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 540 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 74 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 146 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 333 $ Poids 54 % |
| 10 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 138 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 168 681 $ Poids 53 % |
| 11 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 831 $ Poids 47 % |
| 12 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 144 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 634 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.