568-572 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 255 m² · constr. 1912 · terrain 1 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167148844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
34065167148844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 45 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-30 · 544 m · Vendu 199 000 $ (743 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 235 759 $ Poids 31 % |
| 2 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 969 $ Poids 27 % |
| 3 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 807 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 538 013 $ Poids 15 % |
| 4 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 60 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 331 402 $ Poids 9 % |
| 5 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 80 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 194 847 $ Poids 7 % |
| 6 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 842 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 229 934 $ Poids 6 % |
| 7 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 542 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 248 $ Poids 3 % |
| 8 | 450, Rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2024-03-05 · 563 m · Vendu 205 000 $ (1 257 $/m²) 163,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 290 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.