634-638 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 196,6 m² · constr. 1904 · terrain 1 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167149052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
34065167149052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 48 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 113 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 287 905 $ Poids 47 % |
| 2 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 77 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 174 391 $ Poids 38 % |
| 3 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 707 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 473 944 $ Poids 36 % |
| 4 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 064 $ Poids 36 % |
| 5 | 450, Rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2024-03-05 · 466 m · Vendu 205 000 $ (1 257 $/m²) 163,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 259 949 $ Poids 12 % |
| 6 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 417 556 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.