610-614 Avenue RODRIGUE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 157 m² · constr. 1950 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167149746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
34065167149746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 29 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 157 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 665 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 281 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 137 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 173 479 $ Poids 71 % |
| 4 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 119 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 755 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 337 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 777 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 878 $ Poids 63 % |
| 8 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 136 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 424 $ Poids 63 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 299 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 725 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 415 $ Poids 41 % |
| 11 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 141 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 839 $ Poids 39 % |
| 12 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 316 356 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.