513-519 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 155,3 m² · constr. 1860 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 211 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167156164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
34065167156164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 69 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 184 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 233 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 228 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 153 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 207 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 189 379 $ Poids 68 % |
| 4 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 950 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 423 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 622 $ Poids 64 % |
| 6 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 185 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 189 $ Poids 64 % |
| 7 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 244 $ Poids 54 % |
| 8 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 617 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 915 $ Poids 51 % |
| 9 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 461 $ Poids 51 % |
| 10 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 316 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 989 $ Poids 39 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 868 $ Poids 33 % |
| 12 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 741 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 857 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.