500-502 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 140,4 m² · constr. 1900 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 121 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167156825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
34065167156825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 16 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 226 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 475 $ Poids 75 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 619 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 126 $ Poids 68 % |
| 3 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 191 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 362 $ Poids 68 % |
| 4 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 977 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 992 $ Poids 62 % |
| 6 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 273 $ Poids 58 % |
| 7 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 215 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 240 111 $ Poids 57 % |
| 8 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 93 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 474 $ Poids 57 % |
| 9 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 260 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 145 507 $ Poids 54 % |
| 10 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 168 636 $ Poids 43 % |
| 11 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 349 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 534 $ Poids 41 % |
| 12 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 241 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.