354 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 109,1 m² · constr. 1890 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 127 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167156917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
34065167156917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 24 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 247 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 144 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 374 $ Poids 72 % |
| 3 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 235 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 227 099 $ Poids 71 % |
| 4 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 83 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 159 266 $ Poids 69 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 9 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 69 % |
| 6 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 542 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 866 $ Poids 50 % |
| 7 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 308 $ Poids 49 % |
| 8 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 349 382 $ Poids 47 % |
| 9 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 360 $ Poids 44 % |
| 10 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 761 $ Poids 39 % |
| 11 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 081 $ Poids 37 % |
| 12 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 139 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.