534-536 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 108,3 m² · constr. 1870 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167157496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
34065167157496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 18 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 153 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 261 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 226 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 672 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 107 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 360 $ Poids 68 % |
| 5 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 16 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 144 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 402 $ Poids 53 % |
| 8 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 348 074 $ Poids 51 % |
| 9 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 954 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 389 $ Poids 47 % |
| 10 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 699 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 163 009 $ Poids 42 % |
| 11 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 935 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 273 $ Poids 40 % |
| 12 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 569 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.