437 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 129,6 m² · constr. 1966 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167165283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
34065167165283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 40 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 220 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 932 $ Poids 72 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 745 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 059 $ Poids 66 % |
| 3 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 352 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 659 $ Poids 62 % |
| 4 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 319 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 514 $ Poids 54 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 836 $ Poids 46 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 245 372 $ Poids 46 % |
| 7 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 380 836 $ Poids 45 % |
| 8 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 531 $ Poids 42 % |
| 9 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 612 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 319 $ Poids 35 % |
| 10 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 309 303 $ Poids 33 % |
| 11 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 470 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 130 $ Poids 32 % |
| 12 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 296 939 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.