448 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
119 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 51,5 m² · constr. 1947 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 44 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167165629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
34065167165629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 2 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 3e rang Est, Deschambault-Grondines 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −48 907 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 686 $ Poids 0 % |
| 2 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 904 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 179 433 $ Poids 0 % |
| 3 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 897 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −14 319 $ | 112 484 $ Poids 0 % |
| 5 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −44 433 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 156 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 179 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 981 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 195 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −63 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 210 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 233 700 $ (2 705 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 462 $ · Ajust. superficie −47 200 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 201 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.