415 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
153 800 $
Autre · 754 $/m² · 204 m² · constr. 1955 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 62 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167165642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
34065167165642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 6 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359-367, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 956 m · Vendu 170 000 $ (893 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −850 $ | 190 955 $ Poids 52 % |
| 2 | 1105-1109, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 507 $/m²) 222,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 295 $ Poids 40 % |
| 3 | 225, avenue de l'Industrie, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 856 $/m²) 169,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 523 $ Poids 27 % |
| 4 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 514 612 $ Poids 25 % |
| 5 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 241 687 $ Poids 21 % |
| 6 | 1209-1213, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (859 $/m²) 197,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 222 097 $ Poids 19 % |
| 7 | 965-969, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (831 $/m²) 180,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 980 $ Poids 19 % |
| 8 | 1198-2000, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 398 $/m²) 175,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 321 423 $ Poids 13 % |
| 9 | 274-278, Rue Saint-Jean, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (471 $/m²) 170 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 140 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.