470-472 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 126,7 m² · constr. 1960 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 125 800 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167166124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
34065167166124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 22 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 118 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 641 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 255 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 829 $ Poids 59 % |
| 4 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 27 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 912 $ Poids 51 % |
| 5 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 218 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 407 $ Poids 50 % |
| 6 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 364 743 $ Poids 47 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 509 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 235 417 $ Poids 42 % |
| 8 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 266 991 $ Poids 40 % |
| 9 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 997 $ Poids 39 % |
| 10 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 296 439 $ Poids 36 % |
| 11 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 286 303 $ Poids 34 % |
| 12 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 277 690 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.