456 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 88,1 m² · constr. 1944 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 92 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167166392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
34065167166392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 12 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 219 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −19 465 $ | 205 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 311 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 481 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 866 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 144 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 938 $ Poids 61 % |
| 7 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 124 $ Poids 56 % |
| 8 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 873 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 219 747 $ Poids 42 % |
| 9 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 965 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 772 $ Poids 42 % |
| 10 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 227 818 $ Poids 41 % |
| 11 | 612, Avenue Narcisse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-26 · 401 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 895 $ Poids 37 % |
| 12 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 152 435 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.