374 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 125,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167166447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
34065167166447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 36 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 111 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 570 $ Poids 77 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 617 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 617 $ Poids 69 % |
| 3 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 251 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 197 $ Poids 56 % |
| 4 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 48 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 904 $ Poids 52 % |
| 5 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 209 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 680 $ Poids 48 % |
| 6 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 359 331 $ Poids 46 % |
| 7 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 506 $ Poids 39 % |
| 8 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 525 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 232 071 $ Poids 39 % |
| 9 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 997 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 264 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 292 112 $ Poids 35 % |
| 11 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 282 720 $ Poids 34 % |
| 12 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 273 827 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.